互聯網租房難以去“中介化”

近年來，在租房市場出現了諸如火炬租房、107間、樂租等主打無中介、租客房東直連的無中介租房平臺，其致力于解決虛假房源信息、租住體驗不透明、頻繁看房浪費大量時間精力等痛點，但經過對行業的觀察，億歐發現在租房領域“去中介化”是難以實現的。

供給端：中介手中把控大量房源，而且平臺難以有效過濾中介房源。

中介獲取房源有很多種方式，首先，中介會把控一片小區的房東資源，所有來到這個小區尋求租房的人都得通過他們才能聯系到房東；其次，房東把房屋信息掛在一些租房網站上，但是，這類個人出租信息如果不經常刷新頂貼的話，很快就會淹沒在海量的中介信息中，無論是房東還是租客，都還有自己的工作要做，誰也沒空天天盯著租房網站刷信息，最后的結果就是租客看不到個人房源信息。房東更在意的是房源流轉效率，房東發現房子無人問津之后，也只能將房屋交給中介托管，這樣一來，中介手中可以把控更多的房源。

房主兒、107間等無中介租房平臺通過自身后臺的算法，用全網篩選的形式過濾租房信息，去除中介信息和虛假房源信息，來確保房源的真實性。首先，平臺自動抓取的房東房源同時也在中介手里；其次，利用技術手段來過濾中介冒充房東，的確有助于保障信息的真實性，但是能否完全屏蔽掉中介房源還有待商榷。此外還存在一個問題是，即使是房東只將房源放于平臺上，普通租客可以去平臺上搜索房源，中介也可以冒充租客去檢索，獲得房東信息后就有可能將其發展成自己的房源。

服務模式：優秀的房產經紀人有助于降低看房成本，提高成交效率。

中介的存在并不是簡單的“倒賣信息”，房產經紀人的工作也不僅僅是“忽悠人”，中介也采取措施降低看房成本。當租客找到房產中介時，一個優秀的經紀人在溝通過程中能夠了解租客的需求，并對他看房之后的行為進行一個有效的預估，這樣有助于減少看房次數，提高成交效率，減少成本的消耗。

火炬租房、107間、樂租等無中介租房平臺希望通過將房東與租客直連來提高成交效率，但如果是這樣的話，反而增加了社會成本，降低效率。C2C模式下，房東需要自己上網發帖、回帖、接電話、帶人看房，房東也是有工作的人，一是兩個人很難約到合適的時間，二是如果約到了合適的時間，房東可能要跨越大半個城市帶人看房，這樣不僅沒有節省時間，反而浪費了房東大量精力，空置時間越長就意味著房東要承擔更多的成本壓力。這樣看的話，多數房東可能會愿意花點錢把房子委托中介出租。

盈利模式：無中介租房平臺難以實現盈利。

在盈利模式上，眾多租房平臺打出“無中介、零費用”等宣傳，自然無法依靠收取中介費來盈利。愛直租與房主兒紛紛看上了租后市場這塊“肥肉”，在他們看來，租客在租到房子之后還會遇到諸如聯系搬家、置換家具、寬帶安裝、房屋清潔等一系列的問題，這樣平臺就可以與搬家公司、家政公司等合作，為租客提供增值服務來收取費用。

但是，租房是一個低頻的消費行為，進而搬家等服務發生的次數也不會很高，如果沒有強大的流量和訂單量，盈利恐怕只是妄想；此外，若與家政公司合作的話，必將向家政公司收取入口費用，就目前來看，提供社區服務的公司很少有實現盈利的，如果靠社區服務公司來“養活”無中介租房平臺是不現實的；還有部分無中介租房平臺將希望寄予在金融上，但現實是金融賺錢同樣很難。

經過分析可以發現，中介的存在是有道理的，不僅在供給側把握大量房源，而且相比于C2C模式，有一個專業的經紀人為房東與租客服務，可以為雙方節省大量精力并提高效率，無中介租房平臺難以顛覆中介機構。

租房平臺解決行業痛點任重而道遠

之所以市場上會出現多家類似的無中介租房平臺，是由于房產中介行業存在著諸多問題，如中介機構假房源泛濫、房東隱私得不到保護、信息不對稱導致租房成本過高等。但是我們可以思考，這些問題的發生并不是由于中介的存在，而是行業內的不規范操作造成的。如何通過技術手段與行為規范有效的遏制類似不規范操作，才是新興租房平臺應該去考慮的。

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